租房，几乎是每一个留学生都经历过的事情。俗话说：远亲不如近邻。一个好的室友或者房东/二房东可以营造出家人般的温馨，但如果城门失火，则也可以殃及池鱼。今天我们来聊一聊你可能也遇到过的糟心事儿。
| 租房协议 |
小明在某圈上看到了一则插间出租广告，看房后比较满意，直接交了Bond金准备拎包入住。他和房东提出签订一个协议，所以房东便白纸黑字写下“租约”。但后来产生纠纷后，房东说，手写的协议本就没有法律效益，你能拿我怎样？
| 押金被扣 |
小花租期结束时，将房间打扫干净准备退房，而房东却说押金不可以退回给他，因为他们要清洗地毯，清洁房间，而且床的弹簧也有松动。可是小花认为自己已经清洁干净了房间，而且也从未弄脏过地毯，租期里也是有规律的洗尘，床的弹簧更是无稽之谈。可是钱毕竟在对方手里，人家不给，小花要怎么办？
| 房东毁约 |
小青和房东签署了为期一年的租约，但是距离租约结束还剩半年的时候，房东说房子不租了，自己也要回国了，给小青一个月的时间搬出去。可是小青面临期末考试，无暇分身找房，那么这个责任应该由谁来付？
| 限制自由 |
小君的房东在小君刚刚搬入后，就和小君约法三章：1. 每晚不能超过9点回家，10点后不可以有噪音；2. 洗澡每次不能超过5分钟，洗衣服每次要超过7件；3. 不可以彻夜开风扇/随意开空调。除此之外，还不许往家里带朋友。这合理吗？
| 任意涨租 |
小路在租房三个月时，突然被告知由于水费超出，所以他们的租金从此上调，直到租约结束。这合法吗?
安润法律助手
- 根据相关法律，租房协议可以是以书面或口头的形式，但是英文的书面协议在日后的纠纷中会起到很大帮助；为了避免产生纠纷，及日后作为证据，建议在NSW Fair Trading 网站下载标准的租房协议；
- 二房东是否有权将房产转租给其他租客，取决于二房东与房主之间所签署的协议规定；
- Bond金收取后会登记并存放于RTBA，需要租借双方共同签字提取才可以；如果怕中介或者房东没有把Bond金存在RTBA，而是据为己有，则可以开一张收款人为RTBA的Bank Cheque或Money Order再上交；
- 如果在租期或退租时，你认为自己受骗或者受到了不公平对待，请去Fair Trading（公平交易办事处）或者Tribunal（消费者、商家及租务仲裁厅）寻求援助，若你不确定自己的情况是否符合，可以找律师先咨询一下。
- 如果拖延交租超过14天，而业主和房客沟通无效，业主可以发出“通告”（Notice to Vacate）勒令其搬走，如果14天均不被引起重视，业主可以报警强制赶走租客；
- 如果租客恶意损坏住宅，或危害到邻居的安全，业主可以发出“通告”让其立即搬走，如果无效，可以想Tribunal（消费者、商家及租务仲裁厅）申请“收楼令”（Possession Order）；
- 租房开始时仔细查阅condition report， 有问题及时反馈给房东。退租时一旦产生有关清洁、损坏一类的纠纷，condition report也可以作为重要证据。退房清洁时建议和房东协商，找双方共同认可的清洁公司进行清洁。如自己找清洁公司，建议将清洁后的房间拍照，询问房东是否合格，并保留相关沟通记录。如房东拒绝退回押金，可依照相关法律程序要求退回押金。
老司机带带我
- 首先建议大家，考虑房客/房东的约束力，还是从专业的租房中介处寻求合适的租客/房东；
- 验房时，一定要相机记录下来房子的破损，及认真检查和填写Inspection Record Form，如果你发现在Form之外，还有没被提到的破损，要七天内联同Inspection Record Form一起提交，以免交房时产生不必要的争执；
- 租约签署前，最好请律师帮忙把关，避免一些文字游戏；合约一旦白纸黑字签署，就证明您已经同意了上面全部条款；
- 押金、租金、任何欠款上交时，一定要所要对方有日期有签名有公司Logo的收据；
- 房屋如果有任何需要维修的问题，要立即联系租房中介安排专人来修补，如果不是租客破坏，则费用由屋主承担；如果是会影响日常生活的严重问题，中介有责任在14天之内给予修复；
- 一般来说，业主的加租通知要在执行前的60天以书面形式发给租客，但是如果之前签署的租约里提到，租期内不能加价，或其他加价的限制，则按照合同执行；
- 如果业主需要在租期内收回住宅，则需要按照合同所签条款执行，如合同上没有提到，则按照惯例，至少提前30天书面通知租客。
求助开启方式：
Fair Trading Centres：133 220 – 8.30am-5pm 周一至周五
Tribunal：1300 006 228选择选项1 – 消费者、商家仲裁厅8.30am-4.30pm 周一至周五
Accuro Legal安润律师行法律求助热线1300 818 808。
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