在家庭法事务中，分居事件发生时，未被列名在产权上的一方可能会因为前婚姻家庭房产或其他澳大利亚房产仅登记在另一方名下而感到焦虑。
未被列名在产权上的当事人可能考虑在非名下的房产上登记禁售令，然而，这并不是一个简单的过程。在任何人能够在财产上登记注意事项之前，包括在分居或离婚后，必须满足一系列的标准。
本文我们将解答一些常见问题，以帮助您提供一些思路。
1. 什么是Caveat （禁售令）?
Caveat是一份在Titles Office登记的禁令文件，阻止在登记Caveat的一方移除该Caveat之前进行房产交易。登记Caveat虽不会创造对房产的权益，但会保护房产在Caveat被移除前不被处理，例如出售或转让。
Caveat不仅阻止法定所有者（在产权上）处理房产，它还向任何第三方（例如寻求对房产进行抵押的金融机构）通告登记Caveat的一方对该房产拥有权益。
2. 作为未被列名在产权上的一方，在家庭法中我的权力是什么？
Family Law Act 1975 (Cth) 授予在存在实际危险情况下阻止一方处置资产的权力，例如在财产结算谈判期间可能会导致针对家庭法案第79条的索赔失败或受损的情况下授予禁令。
“实际危险” 是这里的关键术语。
被授予禁令前，必须满足以下条件：
- 有清晰的证据表明，另一方有意通过出售、转让或某种方式隐藏次产来处置房产；或
- 另一方有明确的行为，使人能够直接推断出其打算采取行动，旨在破坏公正和公平的财产结算。
在没有证明实际危险的情况下，不太可能授予禁令。
3. 何时可以登记Caveat （禁售令）?
虽然登记Caveat是阻止或延迟房产交易的快速方式，但它需要一种可申请Caveat的权益。仅分居或成为家庭法律诉讼的一方并不授予这种权益。
在澳大利亚联邦巡回法院和家庭法院作出财产相关的法律或衡平决定之前，并未赋予结婚或事实关系一方在房产方面的法定或衡平权利。除非符合Caveat权益的要求，否则您不能在房产上放置Caveat。因此，履行相关要求对于避免Caveat失效和潜在移除Caveat相关费用的风险是至关重要的。
一种常见的可申请Caveat的权益是基于隐含、结果或建设性信托。Pethrick & Folmar [2022] FedCFamC1F 905 [26] 案例强调了在没有附加因素的情况下，《家庭法案》下的贡献并不会自动建立这种信托。在提到的案例中，事实上的妻子基于隐含信托提出了Caveat，但法院命令撤销了它们。仅有的贡献并不能在没有额外因素的情况下产生对财产的权益。
该案例强调了在放置Caveat之前需要确保有可申请Caveat的权益，并强调了寻求在这一复杂法律领域有经验的家庭律师的法律建议的重要性。
当面对未被列名在前婚姻家庭房产的产权上，可能会令您感到担忧，但做好充分准备并向Accuro Maxwell寻求法律建议将使您更有信息应对整个过程。